TideLeap先看结论
先验证可用性、权利和总成本，再比较园区宣传中的位置与价格。 本文提供初步判断框架，具体项目请结合现行规定和资料核查。
从生产需求倒推位置
列出行业、生产工艺、所需面积、电力与用水、污水排放、重车进出、港口和客户距离。园区公开信息可做第一轮筛选，但具体地块、空置时间与实际接入能力必须向权利人和运营方核实。
核查土地权利与外资路径
租赁应查出租人权利、租期、登记安排、转租及续期；购买应查土地证、抵押、通行权和规划限制。外国投资者不能从一般房地产广告推定可以直接持有工业土地，BOI或IEAT项下的适用途径与批准条件应逐案核查。
核查建厂与运营许可
现有厂房的用途、建筑和工厂许可、消防、环保、仓储及排放条件要与拟从事的业务匹配。买地之后能否及时建厂，与买地本身是两个问题。现场还应看排水、防洪、地基、道路和电力冗余。
算出合同以外的总成本
把地价或租金、押金、管理费、用水用电、污水、改造、税费、运输和停工风险分列。报价应注明面积口径、交付标准、付款节点和涨价规则；对未建成的配套设施约定可核查的交付条件。
咨询前资料
准备产品及工艺、场地面积、能源需求、预算、预计投产日期和首选区域。看地时要求产权文件、平面图、设施容量、许可清单和书面报价。
官方资料入口
页面及适用条件可能更新，请以主管机关当期公告核对。
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